L’immobilier est un secteur d’investissement très avantageux, rentable et surtout durable. Cependant, y investir peut paraître parfois compliqué, surtout pour ceux qui veulent débuter de zéro. La raison est toute simple tout le monde pense qu’il est impossible de devenir investisseur immobilier en partant de zéro.
Ce secteur d’investissement a toujours été vu comme un secteur uniquement réservé aux personnes nanties. On en vient donc à se demander s’il est possible de devenir investisseur dans le domaine de l’immobilier en partant de rien. Nous vous présentons dans ce guide, les quelques astuces et techniques pour devenir investisseur immobilier en partant de zéro.
Pourquoi faire carrière dans l’investissement immobilier ?
Les raisons qui peuvent pousser une personne à se lancer dans le domaine de l’immobilier sont diverses et propres à chacun. Toutefois, la raison fondamentale qui pousse tous les acheteurs vers ce domaine reste son gros rendement. En effet, les rendements de l’investissement immobilier sont bien plus élevés que tous les autres types d’investissements notamment la bourse.
En investissant dans l’immobilier, vous aurez un contrôle total et effectif de vos actifs et de vos biens. En des termes plus clairs, si vous investissez 2000 euros avec 5% d’actions, vous vous retrouvez avec un bénéfice de 100 euros. Pour arriver à de tel résultat, vous devez avant tout trouver de bons biens immobiliers et en faire une plus-value à la revente afin de faire de gros bénéfices.
Pour partir de zéro et se faire un nom dans le secteur de l’immobilier, vous pourrez donc commencer par investir dans les immeubles de rapport. C’est en effet le seul moyen pour réellement vite devenir autonome et profiter des avantages de ce domaine.
Même si l’investissement immobilier demande énormément de temps, elle facilite l’augmentation de vos revenus de manière considérable. Pour devenir investisseur immobilier à partir de zéro, il faut s’appuyer sur différents types d’investissements.
L’investissement grâce au crédit immobilier
Cette méthode de placement est la plus utilisée pour prendre possession du montant d’une propriété immobilière. L’organisme qui prête se charge d’instaurer un planning afin qu’un montant soit versé mensuellement pour l’achat de la maison. Ce planning se fait conformément au statut du demandeur. Il faudra donc chercher à savoir s’il s’agit d’une condition professionnelle ou personnelle.
Ajoutons que ce type de prêt est généralement accordé aux personnes employées dans une société ayant un peu de réserves financières et un contrat à durée indéterminée. La plupart des échanges bancaires sont donc le fruit d’un prêt immobilier et sont utilisés pour l’achat des immeubles de rapport.
Avec ce type de prêt, vous pouvez devenir investisseur immobilier en partant de zéro et en investissant dans certains types de domaines immobiliers comme l’immobilier ancien.
Devenir investisseur immobilier en partant de zéro avec l’immobilier ancien
L’investissement dans l’immobilier ancien est une astuce d’investissement qui vise à investir dans les immeubles qui existent depuis des années et qui ne sont pas très neufs. Sur 500 individus qui investissent dans les immeubles de rapport, plus de 80% d’entre eux se dirigeront vers ce type d’immobilier.
Plusieurs raisons expliquent ce choix, notamment lorsqu’il vient de ceux qui veulent devenir investisseurs immobiliers en partant de zéro.
Le coût de l’achat
L’une des premières raisons qui poussent les nouveaux investisseurs vers l’immobilier ancien est le coût de l’achat. Évidemment, le prix d’un immeuble neuf est plus élevé que celui d’un immeuble ancien. Aussi, le fait qu’un immeuble soit vieillissant entraîne la baisse de son prix de manière relative.
Il s’ensuivra donc des travaux de reconstruction et de rénovation pour rendre l’immeuble plus beau et attrayant. Vous pourrez donc fixer le prix de vos appartements après les rénovations et avoir un bon retour sur investissement au fil des années.
La situation géographique
La situation géographique des immeubles anciens est un véritable atout pour ceux qui sont à la recherche d’un investissement rentable. Si vous recherchez un immeuble neuf, vous serez contraint de vous rapprocher des zones situées en pleines villes.
Les régions les plus sollicitées sont déjà occupées par plusieurs maisons, immeubles datant de plusieurs années. Il n’y a donc pas de raisons de faire une mauvaise affaire en achetant un immeuble ancien dans l’une de ces régions.
En effet, si vous achetez dans une telle zone, il est certain que vous recevrez d’innombrables offres pour la location une fois que vous aurez achevé les rénovations. À ce moment, vous allez pouvoir fixer vos prix de location comme il vous conviendra afin de faire rapidement assez de revenus.
Un autre avantage lorsque vous achetez un immeuble ancien dans une bonne ville est que vous aurez la chance de voir vos appartements toujours occupés. Il y a en effet dans ces cas spécifiques, plus de demandes que d’offres, ce qui est très intéressant pour les propriétaires immobiliers. Quand vous avez un locataire qui s’en va, il est facile d’en trouver un autre pour occuper l’appartement.
Toutes les chances sont donc de votre côté pour vous faire réussir et faire prospérer vos affaires immobilières. C’est clairement un réel atout financier pour ceux qui désirent devenir investisseurs immobiliers en partant de zéro.
La plus-value
Elle représente la rentabilité ou encore le bénéfice fait entre l’achat et la revente. La plus-value se trouve ici dans le fait qu’on achète l’immeuble ancien à moindre coût et qu’on loue les appartements plus chers.
Cette affaire est clairement très intéressante et attrayante pour ceux qui désirent devenir investisseurs immobiliers en partant de zéro. Aussi, si vous effectuez des travaux importants lors de la remise à niveau, vous pourrez augmenter la valeur des appartements.
L’achat d’immeuble de rapport : une solution pour devenir investisseur immobilier en partant de zéro
Pour devenir investisseur immobilier en partant de zéro, il existe plusieurs méthodes. Parmi toutes ces méthodes, celle qui est plus recommandée, notamment pour les débutants est l’investissement dans les immeubles de rapport.
Les immeubles de rapport sont des bâtiments ou patrimoines immobiliers dotés d’une multitude de lots destinés à être loués. Investir dans ce type de bien immobilier vous permettra de vous faire des revenus de manière mensuelle, et ce, continuellement.
Bien que cette stratégie d’investissement soit très bénéfique, il ne faut pas s’y lancer aveuglément. Il faut en effet avoir au préalable un peu d’expérience ou se faire former afin de mieux s’approprier les différentes clauses contractuelles y afférentes. Cela vous permettra de saisir les bonnes opportunités et d’effectuer de bons investissements à des prix adéquats.
Vous devez aussi savoir entretenir le bien et bien gérer vos locataires pour prévenir les incidents malencontreux qui pourraient diminuer la valeur de votre bien ou vous porter préjudice dans vos affaires. Ajoutons qu’avec ce type d’investissement, vous devez tout faire pour être en règle en termes de fiscalité afin d’obtenir un très bon rendement. On comprend donc qu’avec le temps, si vous arrivez à acquérir plus d’immeubles de rapport, vous vous ferez assez de bénéfices.
Quels sont les avantages de l’investissement dans les bâtiments de rapport ?
Il existe de nombreux avantages liés à l’achat d’immeubles de rapport. Le tout premier avantage qu’offre l’investissement dans les immeubles de rapport est le coût d’achat relativement bas. En effet, il est plus facile d’acheter un immeuble de rapport que plusieurs appartements séparés. Aussi, étant donné qu’il s’agit d’un achat unique, c’est-à-dire en une seule fois, vous n’aurez à faire qu’une seule transaction, ce qui vous fera faire des économies sur les frais d’opération.
Ajoutons que toutes les commissions bancaires qui seront impliquées dans le paiement de votre immeuble de rapport ne se feront qu’une fois. Les frais de gestion aussi seront moindres, comparés à ceux des appartements séparés.
Le second avantage de l’investissement dans les immeubles de rapport est qu’il s’agit d’un placement très attractif et lucratif. En effet avec ce type d’investissement, vous êtes le seul détenteur et acquéreur d’un immeuble constitué de plusieurs appartements. Chaque locataire de l’immeuble devra donc vous payer un loyer. Sachant que le coût de la location sera semblable à celui d’un appartement séparé, vos profits seront plus alléchants. Ajoutons que l’emplacement du domaine peut avoir une grande influence sur le montant des loyers que vous percevrez. Ainsi, si votre immeuble est situé dans une zone résidentielle, proche d’une autoroute, cela peut être signe d’une augmentation du prix du loyer.
En somme, la méthode d’achat d’un immeuble de rapport vous permettra d’acheter des immeubles à bas prix et de les mettre en location à des prix élevés. Même si la rénovation de l’immeuble peut vous revenir cher, vous n’avez rien à perdre, car vous en tirez d’énormes profits par la suite.
Le petit hic avec l’investissement dans les immeubles de rapport qui est en même temps un avantage est qu’il n’est pas possible d’être copropriétaire lors de l’achat. Toutes les résolutions à prendre sur le bâtiment vous reviennent donc entièrement. Vous pouvez à ce titre fixer les clauses à respecter pour la location de vos appartements à votre convenance.
Où trouver de bons immeubles de rapport ?
Bien qu’acheter des immeubles de rapport puisse s’avérer être très pratique pour devenir investisseur immobilier en partant de zéro, il est important de se rapprocher des experts en la matière afin de trouver de bonnes offres.
Pour trouver de bons immeubles de rapport, vous pouvez donc vous rapprocher des agences immobilières traditionnelles. Ces dernières vous aideront à avoir un aperçu global et plus clair des immeubles disponibles dans la ville que vous ciblez. Ils se serviront notamment du rapport m²/coût, pour vous faire avoir une idée sur la rentabilité de l’achat de votre immeuble.
Noter que si vous ne désirez pas vous rapprocher d’une institution spécialisée, vous pouvez aussi essayer de saisir les bonnes pépites du marché vous-même. Pour ce faire, vous devez être à l’affût des différentes annonces faits par les professionnelles de l’investissement locatif. Pour effectuer un bon placement, il vous faudra cependant, élaborer un plan d’investissement et en évaluer délicatement le rendement.
Conclusion
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