L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et reste très populaire auprès des Français. De nombreuses personnes souhaitent devenir investisseur immobilier. Avec un investissement sûr comme l’immobilier, il est possible de gagner suffisamment d’argent. Ce type d’investissement est également un moyen d’obtenir un revenu supplémentaire. Mais il faudrait répondre à l’interrogation : combien d’appartements pour devenir rentier, pour y arriver. Toutefois, il n’est pas facile de devenir rentier. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges et être persévérant. À cela s’ajoutent d’autres qualités nécessaires pour devenir un bon rentier. Dans la première partie de ce guide, nous vous expliquerons le terme de rentier immobilier. Nous ferons ensuite quelques calculs suivis d’exemples pour déterminer le nombre d’appartements et le montant du patrimoine nécessaire pour devenir rentier. À la fin, vous aurez une idée très claire pour vos prochains placements immobiliers.
Rentier immobilier : c’est quoi ?
Selon le dictionnaire en ligne Larousse, un rentier se définit comme une personne qui perçoit une rente ou une annuité. C’est une personne qui ne travaille pas et vit uniquement de ses revenus. Ainsi, un rentier immobilier est défini comme une personne qui tire ses revenus d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble ou d’un local commercial. Le plus grand nombre de rentiers sont des retraités. Ils sont les bénéficiaires pour la plupart d’une rente. Les retraités perçoivent cette pension en échange du travail accompli pendant une période d’environ quarante ans. Rappelons que la retraite n’est pas une profession, c’est une situation post-professionnelle et la majorité des pensions sont payées par la population active. En considérant cette perspective, tout le monde est certain de devenir un jour rentier. Toutefois, si vous lisez ces lignes, vous voudrez peut-être devenir rentier en étant jeune. Est-ce possible de devenir rentier immobilier à 32, 38 ou 49 ans, plutôt qu’à 64 ou 70 ans ? La principale question à se poser est : combien d’appartements pour devenir rentier ? Mais avant ça, en quoi consiste réellement le travail des rentiers ?
Quel est le rôle du rentier ?
Depuis le développement d’internet, un nombre incroyable de blogs et de sites web ont parlé de la tendance de la rente immobilière. Cette « mode » fait penser qu’on peut devenir rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans se poser la question : combien d’appartements pour devenir rentier ? Mais contrairement à tout ce qui se dit, devenir rentier ne se fait pas du jour au lendemain. Un rentier est une personne qui perçoit un revenu régulier de ses investissements immobiliers et le rendement du capital est généralement suffisant pour répondre aux besoins quotidiens. Pour devenir rentier, le capital investi doit être suffisamment solide pour éviter les pertes en cas de baisse des marchés. C’est pour cela qu’il est important de commencer par répondre à la question : combien d’appartements pour devenir rentier ? Les professionnels doivent également faire preuve de prudence afin de pouvoir bénéficier d’un revenu confortable tout au long de leur vie en se protégeant de facteurs plus incertains comme l’inflation ou la fiscalité.
Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ?
L’immobilier est fait pour des personnes qui recherchent un sentiment de sécurité financière. C’est bien vrai qu’il n’est pas conseillé d’avoir une seule source de revenus, mais une rente immobilière vous apportera un sentiment de sécurité. Si l’un de vos projets échoue, vous aurez la possibilité de le compenser par d’autres projets et d’autres activités. De plus, l’immobilier est fait pour les personnes qui ont besoin de temps. C’est un moyen sûr de se dégager du temps à l’avenir pour mieux vous concentrer sur des projets plus chronophages. Avant de répondre à la question : combien d’appartements pour devenir rentier ? Clarifierons d’abord ce qu’est une propriété rentable.
Comment choisir une propriété rentable ?
Si un rentier choisit d’être propriétaire, il devra choisir une propriété qui se loue facilement sur le marché et qui est bien située. Il faut également se méfier du montant de la taxe foncière que le propriétaire seul paiera. Pour assurer une bonne rentabilité, le loyer doit couvrir raisonnablement les frais fixes tels que les mensualités d’emprunt, les travaux et les impôts sur les revenus locatifs. Vous pouvez également vous attendre à réaliser une importante plus-value à la revente. Dans ce cas, il est important de bien étudier le projet avant de s’engager, car des erreurs de calcul peuvent être préjudiciables à votre situation financière.
Il existe de nombreux types de biens qui peuvent être utilisés par les rentiers pour générer des revenus. Il vous faut bien les choisir avant de vous demander : combien d’appartements pour devenir rentier ? Le premier est l’investissement locatif, qui consiste à acheter un appartement ou une maison en vue de le ou la louer. Les rentiers peuvent également générer des revenus de leurs locations saisonnières sans occuper une résidence secondaire. Ils peuvent également investir dans des résidences de services, des résidences pour personnes âgées ou des résidences pour étudiants, tout comme l’achat d’appartements de rapports dans l’ancien.
Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ?
En se référant à la définition d’un rentier, c’est une personne qui gagne suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Avant de commencer, une clarification doit avoir lieu : vous pouvez devenir rentier en gagnant peu. Si vos dépenses fixes sont faibles, vous n’avez pas besoin d’un revenu spécial. Les publicités à la télévision et sur Internet montrent des stars volant en première classe et vivant dans des palaces. Pour vivre cette vie, il faut un revenu très important. Alors, de combien de revenus avez-vous concrètement besoin pour devenir rentier ? Il n’est pas facile de répondre à la question de savoir combien d’argent il vous faut pour être rentier. Cela dépend de votre niveau de vie. Si vous pouvez vivre avec 1 000 euros par mois, vous n’avez pas besoin de chercher plus loin.
Une situation personnelle
Cela dit, vous devez déjà viser ce que vous voulez atteindre avec votre investissement immobilier et poser le premier jalon de votre indépendance financière. L’indépendance financière peut représenter 2 000 € pour une personne, 6 000 € pour une autre ou 1 700 € pour une autre. C’est donc très personnel. Si on prend ce premier niveau, ce premier objectif : voici un calcul sur le capital nécessaire pour recevoir 2 000 euros par mois (nets d’impôts). Cela représenterait 24 000 euros par an. Notez que le capital nécessaire pour devenir rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Ainsi, plus vous possédez de biens rentables, plus vous avez de chances de devenir un rentier immobilier. Un investisseur qui achète dans le centre de Paris aura un rendement très faible. Peut-être un pour cent par an après avoir payé les frais et les taxes. Dans ce cas, vous auriez besoin de 2,4 millions d’euros d’actifs. C’est énorme quand on sait que seuls 10% des Français les plus riches ont une valeur nette supérieure à 480 000 euros. Le nombre de biens immobiliers nécessaires pour devenir rentier dépend en grande partie de leur loyer.
L’importance de se lancer
Il faut donc évidemment tenir compte de votre situation du moment, si vous avez un prêt, votre capacité d’emprunt, votre statut de salarié ou d’indépendant, tout cela va évidemment dépendre. Au début, vous pourriez vouloir aller directement dans un grand bâtiment avec 10 lots, mais pour l’instant vous ne pouvez emprunter que pour un studio. Vous devez également être capable d’accepter la situation et d’être reconnaissant pour ce que vous avez déjà. Si vous n’avez que les moyens d’un studio, commencez par un studio. Ce sera la première pierre de l’édifice. Vous allez générer des flux de trésorerie. Vous allez amortir le capital. Vous pourrez réellement vous enrichir. Donc, oui, même si au début vous pensez que vos objectifs vont prendre beaucoup de temps à atteindre, au lieu d’attendre des années pour une croissance potentielle, pour que quelque chose de magique se produise, vous allez poser la première pierre. Cela, parce que pendant tout le temps où vous n’investissez pas, vous perdez littéralement de l’argent. Sans compter que l’argent que vous placez à la banque se déprécie avec le temps.
Combien d’appartements devez-vous acheter pour devenir rentier ?
La question qui se pose souvent est la suivante : combien d’appartements pour devenir rentier ? Cela dépend entièrement de vos objectifs. Par exemple, si vous voulez avoir un revenu net de 1 500 € par mois et que les propriétés sont louées de façon saisonnière, il vous faudra beaucoup de temps pour atteindre cet objectif. Il est donc conseillé de commencer par au moins deux biens à louer et d’atteindre progressivement votre objectif de rentabilité. Mais on ne peut pas donner une réponse globale à la question : combien d’appartements pour devenir rentier ? Car c’est une affaire très personnelle. Mais, prenons un petit exemple concret pour répondre à cette question : combien d’appartements pour devenir rentier ? Pour obtenir un revenu net de 2 000 € par mois, il vous faut entre 6 et 7 000 € par mois de loyer. Si vous louez votre appartement pour 500 €, cela fait 12 ou 14 appartements pour devenir rentier. S’ils sont loués à 1 000 €, cela ne fait que 6 ou 7 appartements pour faire de vous un rentier immobilier. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un immeuble de rapport comportant plusieurs logements.
Investissement immobilier passif ou actif ?
Outre la question combien : d’appartements pour devenir rentier ?, il vous faut aussi savoir quel type d’investissement faire. Le type d’investissement immobilier que vous aurez à faire dépend de nombreux facteurs. Il dépend notamment de votre capacité d’emprunt, de ce que vous voulez réaliser, du temps que vous y consacrez et surtout, du caractère passif ou actif que vous souhaitez donner à votre investissement immobilier. Dans le cas d’un investissement passif au sens de la « location classique », vous avez un locataire qui reste quelques années. C’est calme. Contrairement, pour un investissement actif, vous opterez directement pour un mode d’exploitation plus chronophage, mais plus rentable, comme la location à court terme et le logement partagé.
Cela dit, si vous choisissez de faire de l’investissement immobilier actif, vous aurez à vous informer continuellement. Si c’est le cas, et si vous l’avez déjà planifié, imaginons que dans votre cas, vous voulez faire du logement partagé, et que sur un marché où vous faites des recherches sur le logement partagé, vous pourriez avoir un cash-flow net moyen de 500 à 650 €, et que vous visez 2 000 €. Si on fait une moyenne, il faut quatre appartements qui rapportent 500 euros pour vous permettre d’atteindre 2 000 euros d’indépendance financière et ensuite évidemment continuer si vous voulez ou arrêter selon ce que vous voulez.
En définitive, il n’y a pas de montant fixe pour devenir rentier. Fondamentalement, vous devez tenir compte de vos besoins financiers pour déterminer votre objectif de revenu. Cela vous donnera une idée plus précise du nombre d’appartements que vous devriez avoir pour devenir rentier.
