Aujourd’hui, comme dans d’autres secteurs d’activité, l’immobilier se voit porté par une vague de renouveau, de numérisation qui n’épargne aucun domaine d’activité. Étant un vecteur de rentabilité et de développement. Le métier de l’immobilier vous intéresse-t-il ? Avez-vous des diplômes pour travailler dans l’immobilier ? Voici un article dans lequel nous vous présentons quelques nouveaux métiers de l’immobilier.
Quelques nouveaux métiers de l’immobilier
Chaque jour qui passe, des dizaines de maisons ou d’appartements changent à chaque fois de mains et nécessite des professionnels pour gérer la vente, l’achat ou la location. Ainsi, il existe plusieurs nouveaux métiers de l’immobilier pour vous faciliter la tâche : le marchand de biens, l’investisseur immobilier, le mandataire immobilier, le coach immobilier, etc. Parmi ces nouveaux métiers de l’immobilier, deux se démarquent de la masse.
Le métier d’investisseur immobilier
Parmi les nouveaux métiers de l’immobilier, nous pouvons citer l’investisseur immobilier. Il a pour rôle d’occuper un bien immobilier (maison, appartement, etc.), non pas pour y habiter, mais en guise de placement d’épargne pour en retirer un revenu. L’investisseur immobilier doit alors connaître l’état du marché et les différentes possibilités d’investissement avant d’investir dans l’immobilier pour ne pas placer son argent dans des options risquées.
Devenir un investisseur immobilier : que faire ?
Pour devenir un investisseur immobilier et réussir votre projet, voici quelques points à observer :
- le financement d’un investissement immobilier : souvent, vous avez besoin de recourir à un emprunt pour acheter un bien immobilier. Il vous permet ainsi de réaliser un gain élevé.
- L’apport : si vous avez un apport, utilisez-le uniquement si vous n’avez pas le choix. Il vaut mieux alors qu’il sert à un imprévu. Dans le cas contraire, si vous donnez l’apport, attendez-vous à ce que les intérêts de l’emprunt se réduisent.
- Le choix du crédit ;
- le montant des mensualités.
Devenir un investisseur immobilier quand on n’a pas d’argent : que faire ?
La partie la plus intéressante dans le placement de l’immobilier est que l’on s’enrichit avec l’argent des autres. La banque vous sert de levier et vous permet d’acquérir un bien sans avoir de l’argent sur votre compte. La banque sera beaucoup plus ouverte à vous prêter de l’argent pour devenir un investisseur immobilier dans la mesure où vous lui montrez de quoi vous parlez. Dans ce cas, rassurez votre banquier et optimisez toutes les chances de votre côté pour qu’elle puisse vous prêter de l’argent.
Vous pouvez par exemple faire un point sur vos finances personnelles et avoir des comptes propres. Tentez d’avoir de l’épargne afin de prouver à votre banquier que vous êtes une personne sérieuse. Trouvez aussi une solution pour rembourser les crédits si vous en avez ; préparez un dossier et mâchez le travail de votre banquier. Parmi les nouveaux métiers de l’immobilier, celui d’investisseur requiert bien des compétences.
Sur quelle durée emprunter pour devenir investisseur immobilier ?
Il est recommandé, dans la grande majorité des cas, d’emprunter de l’argent sur une durée maximale de 25 ans qui vous aidera à atteindre l’indépendance financière. Dans le cas contraire, si vous trouvez un placement très rentable, vous pouvez dans ce cas l’envisager sur 20 ans.
Des conseils pour optimiser la rentabilité de l’investissement immobilier
Pour que l’investissement immobilier soit une réussite, il vous faut prendre en compte certains facteurs comme la sélection du bien ou de la fiscalité choisie. Vous devriez bien choisir l’emplacement en investissement locatif, ce qui implique le choix de la ville ou du quartier en fonction du cœur de la cible.
Veillez aussi à ce que le logement soit à proximité des attentes des futurs locataires. Il faut aussi réaliser des travaux pour rendre son bien attractif. Étant propriétaire, vous devez mettre tout en œuvre pour rendre votre bien attractif sur le marché de l’immobilier. Vous pouvez par exemple faire des travaux de rénovation ou pour changer de goût, mais qui pourront apporter des revenus locatifs supplémentaires. Choisissez aussi le type de location pour un investissement immobilier. Vous pouvez par exemple opter pour la location vide, la location meublée ou plus encore la location saisonnière.
Quelques raisons qui peuvent pousser un investisseur à investir dans l’immobilier
Tout d’abord, plusieurs raisons peuvent pousser un investisseur à investir dans l’immobilier :
- se constituer un patrimoine tangible et durable ;
- chercher à améliorer son pouvoir d’achat par la perception de revenus complémentaires ;
- financer un bien immobilier dans le but d’en faire sa résidence principale par le biais de l’investissement local ;
- proposer un logement aux membres de sa famille contre un loyer attractif.
- Etc.
Parmi les nouveaux métiers de l’immobilier, l’investisseur immobilier peut investir dans l’immobilier locatif qui offre des conditions idéales sans prendre de risques. Ce placement consiste à financer l’achat d’un bien et tout ceci, grâce aux loyers perçus mensuellement chez les locataires.
Quelques avantages des nouveaux métiers de l’immobilier : investisseur immobilier
Parmi les points principaux, nous avons :
Le choix du vendeur du bien
Il y a plusieurs annonces de biens immobiliers. Et pour avoir une bonne rentabilité, il est important de sélectionner et de trouver le vendeur idéal à qui vous pouvez céder le bien.
Identifier le type de locataire visé
C’est après avoir identifié le type de locataire que se passe l’achat d’un bien immobilier. Il y a par exemple des locataires qui veulent des appartements spacieux ou petits. D’autres critères tels que l’emplacement et la situation géographique de l’immeuble sont importants. Ces derniers définissent le confort et la sérénité des locataires.
Le plus important : s’allier avec des professionnels
Voulez-vous faire une bonne affaire immobilière dans ce secteur qui compte parmi les nouveaux métiers de l’immobilier ? Il est donc important d’être accompagné de professionnels compétents. Ces derniers maîtrisent la constitution des dossiers nécessaires et connaissent également la situation du marché. Les alliés dans l’investissement immobilier sont l’agent immobilier, le comptable ou le notaire.
Une retraite paisible et tranquille
Grâce à votre bien immobilier qui est mis en location dans le but d’en tirer des loyers, l’investissement immobilier est un projet à long terme qui vous permet d’avoir une source de revenus sécurisée. Il vous permettra aussi de maintenir votre niveau de vie lorsque vous prendrez votre retraite. Vous pouvez alors profiter de vos vacances lorsque vous avez atteint l’âge de la retraite.
Les nouveaux métiers de l’immobilier : Marchand de Biens
Le marchand de biens est un des nouveaux métiers de l’immobilier. C’est un métier où le professionnel se charge de trouver et d’acheter des biens immobiliers, des fonds de commerce, des actions ou parts de société immobilière (les logements, les commerces, etc.) en son nom et les rénove ou les réhabilite.
Quel diplôme pour un marchand de biens ?
Tout le contraire des autres professions immobilières, le métier de marchand de biens est une activité qui s’exerce sans la nécessité de posséder des diplômes ou des formations obligatoires. Il n’existe aucune loi spécifique pour les marchands de biens et donc pas de diplômes spécifiques nécessaires. Cependant, il est indispensable de connaître les lois et les réglementations liées à l’immobilier.
Que faire pour devenir un marchand de biens ?
Voulez-vous vous lancer dans la profession de marchand de biens ? Dans ce cas, il est alors nécessaire de disposer suffisamment d’argent pour effectuer un achat immobilier. Il vous faut ensuite créer une société, SARL, SAS, SASU, EURL ou une microentreprise auprès d’une CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie).
Pour cela, il est nécessaire d’avoir des pièces administratives à savoir : les certificats de dépôts de capital, trois exemplaires des statuts de la société, la parution d’annonce légale, la pièce d’identité, etc. Le futur marchand de biens doit s’assurer d’avoir une très bonne maîtrise du marché immobilier. Il ne faut pas aussi oublier de prendre toutes les précautions nécessaires et vous former sérieusement. Cela vous permettra d’économiser des années d’efforts inutiles et permettra aussi de maximiser rapidement vos gains.
Les statuts du marchand de biens
Parmi les nouveaux métiers de l’immobilier, le marchand de biens est perçu comme un commerçant. En conséquence, il est dans l’obligation de remplir certaines obligations légales liées à son statut de commerçant telles que :
Inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
Le marchand de bien est tenu, comme tout commerçant de s’immatriculer au Registre du Commerce et des Sociétés.
Tenir une comptabilité ou établir des comptes annuels
Il procède à l’établissement de comptes annuels.
Obligations juridiques
Le marchand de biens est responsable des vices cachés des biens qu’il vend.
Obligation assurance
Il doit souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle. Cette assurance lui permettra de couvrir les différents dommages qui peuvent subvenir au moment de réaliser d’importants travaux avant l’ouverture du chantier. Il est aussi tenu de souscrire une assurance en responsabilité civile décennale, ce qui couvre la responsabilité des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage et qui le rendent impropre à sa destination.
Obligation d’autorisations
Comme tout commerçant, le marchand de biens doit demander des autorisations aux préalables avant tout commencement tel que : l’autorisation de construire ; une demande d’autorisation en cas de changement d’usage des locaux ou de rénovations importantes.
Quelques avantages des nouveaux métiers de l’immobilier : marchand de biens
Le métier de marchand de biens requiert des connaissances et des aptitudes dans divers domaines tels que la négociation, le droit immobilier, la fiscalité, les travaux, le commerce, etc.). Il est passionnant puisqu’il vous fera relever chaque jour des défis, des chalenges, ce qui est important pour des personnes actives. On y apprend au quotidien et dans plusieurs domaines de la vie. Les personnes que vous rencontrez vous façonnent à travers leurs expériences, leur histoire.
Booster vos gains
Étant un métier qui demande de l’argent, le marchand de biens peut générer des gains très importants. Vous pouvez très rapidement progresser économiquement. Le domaine de l’immobilier est un des différents domaines d’entrepreneuriat les plus intéressants parce qu’il permet d’emprunter la quasi-totalité des montants que vous avez investis. Si vous êtes motivé, sérieux et que vous aimez faire les choses correctement, devenir un marchand de biens vous permettra de gagner rapidement de grosses sommes et parfois même sans investir beaucoup d’efforts.
Les nouveaux métiers de l’immobilier : L’indépendance
Le marchand de biens est activité qui vous permet d’accéder rapidement à l’indépendance. Un marchand de biens est plutôt libre de décider son emploi de temps.
Être un marchand de biens vous donne la possibilité d’accéder à une plus grande indépendance. Vous êtes alors plus en mesure de mieux organiser vos activités aussi personnelles que professionnelles.
Le temps libre
Rares sont les activités qui offrent beaucoup de temps libre. Or, les nouveaux métiers de l’immobilier semblent vous offrir une plus grande liberté. Exercés seuls ou avec des associés, ils vous permettent d’abord d’avoir beaucoup de liberté et de vous organiser à votre guise. Le métier de marchand est particulièrement intéressant.
En effet, dans les différentes phases des opérations de marchand de biens, les contraintes en termes d’heures de travail ne sont pas très grandes. C’est alors un avantage majeur qui vous permet de vous adonner à d’autres activités et de passer du temps avec vos proches. Certes, le métier fait rêver, mais il présente aussi, comme toute activité quelques contraintes.
Grâce à l’émergence des nouveaux métiers de l’immobilier, le domaine de l’immobilier est toujours aussi dynamique. Vous pouvez décider d’y faire carrière afin de profiter de ses multiples opportunités.
