Tableau Excel d’un Marchand de Biens [Détecter les Biens Rentables]

Réussir un placement immobilier devient de plus en plus compliqué du fait de la croissance du marché. Ces dernières années, les offres ont gagné en qualité, il devient donc difficile de naviguer dans ce vaste marché. Grâce aux progrès technologiques, réaliser un achat ou une vente ne semble plus aussi compliqué qu’avant. En tant que professionnel de l’immobilier, vous pourrez donc vous appuyer sur un tableau Excel d’un Marchand de Biens pour détecter des biens de valeur. Ce logiciel s’adresse avant tout aux marchands de biens et propose de nombreuses fonctionnalités. Découvrez les atouts de notre logiciel de calcul de rentabilité immobilière.

Tableau Excel pour un marchand de biens, qu’est-ce que c’est ?

Le tableau Excel d’un Marchand de Biens est un logiciel utilisé par les professionnels de l’immobilier. Son but est de faciliter le calcul de la rentabilité d’une opération immobilière. En prenant en compte tous les facteurs d’un placement immobilier, ce logiciel effectue automatiquement le calcul. Il mettra en évidence tous les critères clés à considérer pour réussir votre investissement et optimisera sa rentabilité.

Facile à utiliser, il suffit de rentrer les données sur votre investissement et en quelques minutes, le logiciel vous affiche le résultat. Cet outil pratique, flexible, complet et simple à utiliser deviendra votre partenaire au quotidien. Vous pourrez l’utiliser, peu importe le type de bien que vous ayez ciblé et il analysera son rendement. Se présentant sous la forme d’un tableur, ce logiciel vous aidera à savoir en quelques minutes si un bien vaut la peine ou s’il faut s’en méfier. Que vous soyez un marchand de biens amateur ou professionnel, ce tableau Excel d’un Marchand de Biens vous sera d’une grande utilité.

Tableau Excel pour marchand de biens, ses fonctionnalités

La difficulté de réussir une opération immobilière est un risque qui peut aujourd’hui être amoindri. En ayant recours à tableau Excel d’un Marchand de Biens, vos investissements immobiliers ne seront plus hasardeux. Grâce à ce logiciel ingénieux, vous pourrez :

Cibler les biens plus facilement

La recherche d’un bien rentable est le premier pas vers un projet juteux. Pour repérer des biens à fort potentiel, vous pourrez créer votre propre outil. Il vous facilitera :

● La recherche en ligne en utilisant un outil spécial. Pour ce faire, il effectuera des recherches sur divers sites Internet dédiés à l’immobilier. Il appliquera des filtres précis lors de ces recherches comme le prix au m2 du bien, le prix en baisse, son ancienneté, la densité de la population, le taux d’étudiants et des travailleurs. Ce tableau Excel d’un Marchand de Biens vous notifiera également à chaque fois qu’il y a une nouvelle information sur les recherches sauvegardées.

● L’analyse des villes les plus rentables. L’emplacement rime avec l’immobilier et, dès lors, toutes les villes ou zones ne se valent pas. Avant d’acquérir un bien dans une ville, vous pourrez analyser certaines données de cette ville comme sa démographie, la tension locative, le prix des loyers en fonction des types de biens, le taux de chômage, la présence des commerces et des entreprises, l’historique des prix et leur évolution, les attractions touristiques, etc.

● L’analyse du prix des annonces intéressantes. Pour réaliser une bonne affaire, la négociation du prix d’achat est cruciale. Dès lors, il faut s’y prendre au bon moment et, avec notre tableau Excel d’un Marchand de Biens, vous pourrez suivre chaque annonce correspondant à vos critères et être à l’affût des biens qui connaissent une baisse de prix.

Déterminer avec exactitude, l’intérêt d’un bien immobilier

Tout bien immobilier n’est pas forcément rentable et peut avoir des vices cachés qui vont augmenter son coût. Il est donc impératif de bien cibler ses biens pour ne pas trop dépenser et avoir une plus-value au moment de la revente. Avec un tableau Excel d’un Marchand de Biens, vous pourrez mieux faire le tri parmi la multitude d’annonces immobilières. Une fois que vous avez défini vos critères, vous pourrez vous lancer plus sereinement dans le ciblage des biens avec ce logiciel. Il vous permettra aussi de :

Analyser la rentabilité d’un bien qu’il soit neuf ou ancien. Si vous optez pour un placement immobilier locatif, il sera capital de déterminer la rentabilité brute et nette de votre investissement. Avec notre tableau Excel d’un Marchand de Biens, vous pourrez facilement évaluer approximativement ce qu’un bien pourra vous rapporter. Pour cela, vous aurez à rentrer les informations sur le prix d’achat de votre bien, le montant annuel des loyers et les frais de notaire. En quelques secondes, le logiciel vous affichera la rentabilité brute de votre bien. Mais vous pouvez aussi calculer la rentabilité nette avec notre tableau Excel d’un Marchand de Biens en prenant en compte les charges locatives et les loyers perçus.

● Évaluer sa plus-value au moment de revendre votre bien.

● Prendre en compte la fiscalité qui est un facteur important dans la rentabilité immobilière.

● Effectuer des simulations des dispositifs fiscaux sur son placement immobilier

Il existe une multitude de dispositifs fiscaux s’appliquant au secteur immobilier. Afin de faire des bénéfices sur vos biens, vous devrez investir en prenant en compte un ou plusieurs dispositifs. C’est le cas dû :

LMNP micro ou réel. Ce statut fiscal est très avantageux lorsque vous vous faites de l’immobilier, une activité secondaire. Ici, vous pourrez choisir le régime micro-BIC qui vous offrira un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs. À défaut de celui-ci, vous pourrez choisir le régime réel simplifié qui attire les propriétaires avec des biens qui ont beaucoup de charges.

Comparatif des montages de ces dispositifs fiscaux

Une fois que vous aurez votre dispositif fiscal, notre tableau Excel d’un Marchand de Biens vous permettra de faire une simulation de votre investissement. En optant pour notre logiciel, vous pourrez le personnaliser et le configurer afin d’établir quel dispositif fiscal sera plus avantageux pour votre placement.

Pour ce faire, notre outil prendra en compte votre situation actuelle, votre investissement et les différentes charges, votre crédit, et éventuellement une hypothèse de revente. Une fois ces paramètres enregistrés, notre logiciel vous affichera un bilan de votre investissement. Vous aurez ainsi, un business plan à long terme de votre projet et une évolution de vos revenus si vous songez à revendre votre bien.

Considérer l’influence du crédit immobilier sur sa rentabilité

Tout comme la fiscalité, le crédit a une incidence importante sur votre placement immobilier et sur son rendement. S’il est avantageux d’investir avec un crédit immobilier, il faut s’assurer que le crédit choisi ne sera pas un frein à son investissement et à sa rentabilité. Dès lors, il faut s’assurer que :

● Le montant du prêt immobilier couvrira votre achat immobilier et les charges annexes comme les frais de notaire. Avec notre tableau Excel d’un Marchand de Biens, vous pourrez évaluer le montant dont vous avez besoin pour votre investissement.

● Le taux d’endettement qui se calcule en prenant en compte les mensualités du prêt, les charges locatives et le revenu.

● La durée d’emprunt dont la moyenne varie entre 20 et 25 ans. Mais elle peut être ramenée à 8 ou 10 ans dans certains cas.

Analyser le coût des travaux de rénovation sur votre rentabilité

Ne pas prendre en compte le coût des travaux est une erreur fatale que vous ne devez pas commettre. Songer à réaliser des travaux de rénovation sur votre bien ancien vous aidera aussi à optimiser sa rentabilité. Avec notre tableau Excel d’un Marchand de Biens, vous pourrez aisément avoir une estimation du montant à prévoir pour les travaux de rénovation.

Favoriser l’établissement d’un dossier en béton pour le prêt bancaire

Pour votre projet, le financement est important pour sa réussite et un crédit bancaire est la clé de cette réussite. Pour facilement obtenir votre prêt immobilier, vous devrez présenter un dossier bancaire crédible qui vous débloquera rapidement les fonds.

Notre tableau Excel d’un Marchand de Biens vous permettra de savoir quels documents inclure dans votre dossier bancaire. Il vous aidera aussi à le personnaliser en prenant en compte votre situation, vos besoins et les exigences des établissements financiers.

Les avantages d’un tableau Excel destiné à un marchand de biens

En utilisant notre tableau Excel d’un Marchand de Biens, vous faciliterez votre vie de placement immobilier. Il propose de nombreux atouts comme :

Simplicité d’utilisation

Intuitif et facile à utiliser, notre tableau est adaptatif. En effet, ce tableau Excel d’un Marchand de Biens est capable de s’adapter à tous les profils de marchands de biens. Il vous fournira des informations pertinentes sur les annonces immobilières en ligne et vous accompagnera à toutes les étapes de votre projet immobilier. Pour utiliser notre tableau Excel d’un Marchand de Biens, il suffira de remplir certaines cellules. Dès qu’une cellule est modifiée, le logiciel se rafraîchit automatiquement.

Fiabilité et flexibilité dans la réalisation des calculs

Réussir des calculs complexes sur le rendement d’un investissement n’est pas toujours évident. Une seule erreur est susceptible d’impacter négativement votre investissement. C’est la raison pour laquelle il est recommandé d’utiliser notre tableau Excel d’un Marchand de Biens. Il est très fiable, flexible et les données qu’il utilise sont également fiables.

Notre logiciel vous permettra également de l’adapter en prenant en compte vos besoins. Si nécessaire, vous pourrez également, effectuant vos calculs avec des formules modifiées. Notre tableau Excel d’un Marchand de Biens est régulièrement mis à jour pour répondre à vos besoins et prendre en compte les changements dans les régimes fiscaux.

Gain de temps et d’argent

En passant par notre tableau Excel d’un Marchand de Biens, le placement immobilier ne sera plus une opération longue, ennuyeuse et financièrement risquée. Nous ferons gagner un temps considérable dans la recherche de biens rentables, dans le calcul de rendement et du cash-flow. Vous ferez des économies de temps, d’argent et améliorerez votre chiffre d’affaires en peu de temps. N’hésitez donc pas à découvrir et utiliser notre tableau Excel d’un Marchand de Biens pour toutes vos opérations immobilières.