Vivre de ses loyers semble être un mythe pour certains, mais pour d’autres, c’est un rêve parfaitement réalisable. Il est vrai qu’investir dans des biens anciens dans le but de les louer ou de les revendre pour réaliser une plus-value peut être une activité lucrative. Il ne faut cependant pas négliger les risques liés à ce type d’investissement. Heureusement, en plus des formations classiques à la négociation et à la gestion, il existe plusieurs solutions pour vous aider à vivre de l’immobilier locatif. Voyons ensemble comment vivre de ses loyers en immobilier.
Identifier vos besoins pour savoir comment vivre de vos loyers
Pour atteindre n’importe quel objectif, il est avant tout important de pouvoir le mesurer et le décomposer en plusieurs étapes. Pour savoir comment vivre de vos loyers en immobilier, vous devez donc commencer par identifier vos besoins afin de mieux vous organiser.
En effet, il n’existe pas de formule magique pour vivre de ses loyers en immobilier. En suivant des étapes précises et en adoptant la bonne approche, vos revenus locatifs peuvent vous libérer et vous permettre de vivre pleinement votre vie d’entrepreneur locatif.
Vous devez toutefois être très claire sur le montant que vous souhaitez gagner chaque mois. La fixation de cet objectif financier vous donnera une idée réelle en termes d’achat de biens d’investissement. Cela dépendra sans doute de votre niveau de vie, de la taille de votre famille et le travail que vous êtes prêt à fournir pour atteindre cet objectif.
Évaluer le flux de trésorerie qui vous permettra de vivre de vos loyers
Une fois que vous avez déterminé votre revenu cible, vous pouvez mieux visualiser vos objectifs. Le flux de trésorerie (cash-flow) généré par chacune de vos propriétés locatives sera une pièce de ce puzzle. Il faudra en effet plusieurs acquisitions et plusieurs mois voire des années pour générer le cash-flow qui vous permettra d’atteindre votre objectif d’indépendance financière.
Le principe de base est de faire tout ce qui est possible pour que chacune de vos propriétés locatives génère un flux de trésorerie important. Il s’agit d’une condition essentielle à la poursuite des investissements. Dans le cas contraire, vous serez tiré vers le bas par votre taux d’endettement et la banque ou le courtier ne vous soutiendra plus. Savoir évaluer votre cash-flow vous permettra alors de mieux cibler votre bien et votre budget d’investissement locatif. Savoir calculer et prendre en compte toutes ces variables est donc l’une des premières choses que vous devez apprendre pour devenir un investisseur locatif performant. Une fois que vous disposez d’une liste exhaustive des calculs, il est facile de gérer l’aspect financier des choses.
Apprendre à détecter le potentiel d’un bien immobilier
Pour vivre de vos loyers en immobiliers, vous devez être prêt à organiser une observation pointue dans votre secteur. En effet, vous ne pouvez pas être réactif si vous ne connaissez pas le potentiel locatif de la ville ou vous investissez. Être préparé est souvent la clé d’un investissement locatif réussi. Cela vous évitera de vous laisser guider par vos émotions et vous permettra d’obtenir un bon argument de négociation. Le développement d’un savoir-faire est aussi essentiel pour vivre des revenus de la location.
L’une des solutions rapides recommandées pour résoudre le problème de la location consiste à rechercher des propriétés avec travaux. En effet, ces travaux ont tendance à décourager ceux qui achètent une propriété pour y emménager, la concurrence est donc moins féroce. Par conséquent, vous disposez d’une plus grande marge de manœuvre pour négocier. D’autre part, comme vous devez générer des flux de trésorerie, il est important de travailler sur votre capacité à vous projeter sûr :
- la réorganisation des espaces pour que chaque mètre carré compte, par exemple en limitant les couloirs et en utilisant les combles.
- Le prix par mètre carré de travail.
- La durée des travaux.
Vous devez développer un sens de l’expertise et devenir un professionnel qui sait quand investir et quand ne pas investir. Savoir se projeter, être imaginatif, cela s’apprend. Bien sûr, ce n’est pas un talent, ce qui est une bonne nouvelle, car cela signifie que c’est une compétence que vous pouvez acquérir.
Cependant, elle repose en grande partie sur la pratique et l’expérience partagée. Lorsque vous la développez, vous ouvrez la porte à une stratégie d’investissement locatif à haut rendement : l’achat d’immeubles de rapport. Mais pour cela, vous devez aussi pouvoir faire l’expérience personnelle du gros œuvre qui peut rapidement et complètement détruire la rentabilité de vos investissements.
Investir davantage et plus intelligemment dans l’immobilier
Pour savoir comment vivre de ses loyers en immobilier, vous devez apprendre à tirer les leçons de vos erreurs. En effet, comme dans tout processus d’apprentissage, il est nécessaire de ne pas commettre plusieurs fois les mêmes erreurs. Cela s’applique également au secteur financier. La première erreur peut être assez coûteuse et l’objectif n’est pas de dépenser de l’argent, mais de constituer un flux de trésorerie croissant.
Vous voulez gagner de l’argent chaque mois pour vivre de vos biens immobiliers et de vos investissements. Il faut donc investir davantage et plus intelligemment dans les composantes de l’immobilier (ingénierie, négociation, gestion de projet, réalisation de bonnes affaires, optimisation des stratégies).
Découvrir les stratégies pour vivre plus vite de ces loyers
Même si vous préférez commencer à votre propre rythme, l’apprentissage précoce d’une stratégie d’investissement locatif à haut rendement présente des avantages. Vous aiguiserez votre vision et développerez votre pratique de comment vivre de ses loyers en immobilier. En effet, plus vos horizons sont larges, plus vous serez en mesure d’identifier les opportunités d’investissement, car vous en connaissez déjà les avantages et les pièges.
La possession de biens immobiliers comportant plusieurs unités locatives fait partie de ces stratégies à haut rendement (immeubles collectifs, lotissements, maisons en copropriété). Il en va de même pour les types de crédit-bail. Les contrats de location à court terme quant à eux continuent d’être un stimulant pour les flux de trésorerie.
Mais gardez les yeux ouverts. La manière de vous guider dans vos choix n’est pas la stratégie la plus discutée du moment. Concentrez-vous plutôt sur la stratégie qui répond le mieux aux besoins de location de votre zone cible. Car c’est cette stratégie qui vous rapprochera de votre objectif de vivre rapidement avec vos loyers.
Les stratégies de location pour améliorer la rentabilité et le taux d’occupation.
Il est intéressant de générer le plus de cash-flow possible afin d’accélérer sur la voie de la rente immobilière. Pour cette raison, il est important de réfléchir à des stratégies de location qui accélèrent la rentabilité. On retrouve entre autres la location meublée optimisée de longue durée, location meublée de moyenne durée, location de courte durée, etc. Cela signifie que vous ne devez pas faire ce que tout le monde fait. Optimisez plutôt la stratégie, car elle peut fonctionner dans le domaine de l’investissement locatif.
Générer des profits à partir de propriétés locatives pour joindre les deux bouts
Comment créer des profits dans l’immobilier ? C’est assez rapide et assez basique.
Vivre de ses loyers en immobilier : Le bénéfice
Il ne s’agit que du bénéfice mensuel. Lorsque vous prenez le loyer, soustrayez le crédit, les frais et les taxes. C’est une formule très efficace. Si vous faites ce calcul : loyer – crédit – dépenses – impôts, vous obtenez votre bénéfice ou votre perte. Un déficit signifie que vous avez plus d’impôts et de charges de crédit que de loyer. C’est vraiment la mauvaise façon de procéder et l’objectif est de créer un profit. C’est l’une des trois façons de gagner de l’argent dans l’immobilier.
La valeur du patrimoine
La deuxième façon de gagner sa vie avec un bien locatif est de réaliser des gains en capital. Tout cela peut donc s’additionner. Il ne faut pas se dire : « Je veux juste faire du profit », mais ce qui est important, c’est aussi la valeur de votre actif. Par conséquent, les gains en capital, c’est-à-dire le simple fait de vendre à un prix supérieur à celui de l’achat.
Le remboursement de votre investissement
Et le troisième moyen est la dépréciation, c’est-à-dire le remboursement du capital. Au fur et à mesure que vous remboursez votre capital chaque mois, vous vous enrichissez, et à la fin, lorsque vous vendez, vous récupérez le capital que vous avez remboursé. N’oubliez pas que, comme vous payez le crédit tous les mois, vous avez un bénéfice résiduel qui peut être faible et que vous ne gagnez pas d’argent.
L’immobilier locatif
Vous gagnez de l’argent parce que vous remboursez votre capital. Ainsi, même si, par exemple, vous avez un loyer mensuel de 5 000 € aujourd’hui et que vous avez, disons, 4 500 € de dépenses. Nous prendrons un crédit de 4 500 € + frais. Il ne vous reste que « 500 euros », ce qui inclut les frais et les taxes.
Mais, par exemple, sur ces 4 500, vous avez peut-être 3 000 de capital qui sont remboursés. Donc, si vous avez un capital de 3 000 euros, vous vous enrichissez indirectement.
L’enrichissement indirect
C’est une forme d’enrichissement indirect, car vous ne le recevez pas sur votre compte bancaire, mais indirectement. Chaque mois, vous devez à la banque moins d’argent qu’au début du mois, tout simplement. Et cet enrichissement augmentera votre patrimoine et lorsque vous vendrez votre immeuble ou votre appartement de rapport, vous récupérerez cet argent à la revente, tout simplement, si vous le vendez au même prix ou à un prix supérieur. C’est de là que vient la libération par les revenus de la propriété.
Malheureusement, l’amortissement est un moyen de gagner de l’argent, mais il est tellement long terme que vous ne pouvez évidemment pas le compter comme un revenu. Elles restent donc un moyen irrégulier de décider de comment vivre de ses loyers en immobilier. La seule façon de gagner rapidement sa vie avec des propriétés locatives est de vivre des bénéfices.
Quelles sont les opportunités pour vivre de ses loyers en immobilier ?
Aujourd’hui, nous avons une multitude d’opportunités dans l’immobilier grâce à un marché favorable. Elles permettent de décider de comment vivre de ses loyers en immobilier.
Facilité d’emprunt
Concrètement, tout ce que vous devez savoir, c’est que vous pouvez emprunter de l’argent aujourd’hui à environ 1%. Ce qui est recommandé, c’est un rendement immobilier d’environ 10 %, en termes de rendement net sur les biens locatifs, soit le loyer divisé par l’achat, pour rappel.
L’achat, c’est l’ensemble des frais, c’est le prix d’achat de l’immeuble, de l’appartement, les frais de notaire, les frais d’agent, les travaux sont tous inclus. Donc pour le loyer, c’est annuel, évidemment, pas mensuel.
Augmentation du patrimoine
Une fois que vous aurez remboursé le capital, cela augmentera vos fonds propres, car vous devrez moins à la fin du mois qu’au début du mois. Vous avez remboursé le principal et les intérêts et la « perte » est la marge de la banque.
Apprendre à gérer sa fiscalité
C’est l’un des aspects qui effraient certains investisseurs immobiliers, car il peut sembler compliqué. Cependant, il vous sera difficile d’ignorer les implications juridiques et fiscales de l’investissement immobilier, car la fiscalité a un impact important sur sa rentabilité. Il contribue fortement à savoir comment vivre de ses loyers en immobilier.
Selon le statut que vous choisissez, l’impôt sur les plus-values s’appliquera à des montants différents. Cependant, la vente de certaines de vos acquisitions pour accroître votre patrimoine sera l’une des mesures que vous devrez prendre en compte. Il est donc préférable que votre régime fiscal aille dans votre avantage.
Se former pour gagner du temps et réduire les erreurs
Bien sûr, la tâche peut sembler énorme et il y a de nombreuses directions à prendre. Toutefois, un plan d’action structuré peut vous faire gagner du temps et de l’argent. Si vous vous sentez prêt, prenez le temps d’apprendre comment devenir un investisseur immobilier efficace et performant. En effet, tout cela vous permettra de savoir comment vivre de vos loyers en immobilier.
En définitive, si l’immobilier locatif est très favorable aujourd’hui, puisqu’il peut être très rémunérateur si vous avez la bonne stratégie. Vous pouvez en effet facilement emprunter de l’argent, ce qui rend la situation vraiment propice à l’investissement et vous permet de dégager des bénéfices importants pour vivre de ses loyers en immobilier.
